容積率計算中陽台算不算？建築技術規則 162 條完整解析
容積率包含陽台嗎？這是許多房地產開發商、建築師和屋主在規劃建築專案時會遇到的常見問題。根據建築技術規則 162 條的規定，陽台是否計算在容積率內，取決於其大小和突出程度。簡單來說，符合特定條件的小陽台可以不計入容積率，但大型或突出陽台則需要計入。
本文將深入淺出地解析建築技術規則 162 條中關於陽台容積率計算的規定，並提供實際案例說明，協助您了解陽台在容積率計算中的具體影響。
文章目錄
陽台是否計入容積率？
根據建築技術規則 162 條，原則上建築物主要構造外牆線以外的陽台、屋簷、雨遮和花台等都應納入容積率計算。
簡單來說：
- 陽台突出建築物外牆超過 2 公尺，需要計入容積率。
- 陽台面積超過該層樓地板面積的 10%，需要計入容積率。
哪些陽台不計入容積率？
然而，規則中也提供了一些例外情況，允許符合特定條件的陽台不計入容積率，讓建築設計能兼顧外觀與實用性。
符合以下條件的陽台，可以不計入容積率：
- 陽台面積不超過該層樓地板面積的 10%。
- 陽台突出建築物外牆不超過 2 公尺。
- 陽台挑空部分，未設置屋頂或牆面，僅以樓地板或雨遮遮蔽。
陽台如何計算容積率？
- 計入容積率的陽台：
- 陽台突出建築物外牆超過 2 公尺的部分，應扣除相應尺寸後計算。
- 陽台面積超過該層樓地板面積 10% 的部分，應計入容積率。
- 不計入容積率的陽台：
- 符合上述不計入條件的陽台，不需計算面積。
結論
總而言之，陽台是否計入容積率需根據建築技術規則 162 條的規定，判斷其大小、突出程度和設計方式是否符合免計的條件。建議在規劃設計階段就諮詢專業建築師，以確保設計方案符合法規要求，並取得準確的容積率計算結果。
